Hausbau – Baunebenkosten
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Contents
Zu den nachfolgenden Kosten ist zu sagen, dass unser Haus von der Straße ca. 30 entfernt steht.
Erschließung Grundstück
Üblicherweise werden die Erschließungskosten zum Erwerb des Grundstücks gezählt.
Bei uns waren alle Leitung (Strom, Wasser, Abwasser) noch in der Straße vor unserem Haus und mussten erst in das Grundstück (1m) gelegt werden.
Die Kosten beliefen sich auf ca. 14.000 Euro
- Straße ausfräsen und wieder reparieren
- 3m tiefen Schacht setzen (1m im Grundstück)
- Wasser und Abwasser anschließen
- Wasser Einführen
Wasser und Abwasser
Die Erschließung durch die Stadt für Wasser und Abwasser beliefen sich auf 750 Euro.
Die Leitung für das Abwasser (29m) wurde vom Erdbauer (siehe unten) mit erledigt.
Strom, Telefon und TV
Die ENBW ist bei uns primärerer Stromanbieter.
Die ENBW hat insgesamt inkl. Mehrsparteneinführung und Einführung 3700 Euro gefordert.
Die Leerrohre (29m) wurden durch unseren Erdbauer eingebracht.
Aufschlüsselung: folgt
Die Telekom haben wir abgelehnt und Unity Media gewählt.
- Telekom wären ca. 1000 Euro gewesen
- Unity Media (bei Abschluss Internet-Vertrag) sind wir bei 390 Euro gelandet (TV und Telefon = Kabel).
- Anschluss TV und Internet wurden pünktlich zum Einzugstermin geschaltet – TOP
Kosten bedingt durch Hanse Haus
Architekt
Bei Hanse Haus musste (zumindest bei uns) ein externer Architekt in einem Pauschalpaket, mit folgenden Leistungen, gebucht werden
- Schnurrgerüst
- Vermessung
- Erstellung Pläne und Unterlagen für den Bauantrag (alle Ausfertigungen)
- Begleitung bei Rückfragen vom Bauamt (Klärung und Lieferung der Unterlagen)
Ca. 7000 Euro.
Stellplatz für Kran
Da unser Haus > 2.50 m von der Straße weg steht (ca. 30m), musste ein Stellplatz für den Kran eingerichtet werden.
Dies bedeutet, dass eine Fläche von ca. 8x8m mit befestigtem und befahrbaren Schotter hergestellt werden muss. Hier sollte man mit mind. 4000-6000 Euro rechnen.
Da unser Haus wie bereits erwähnt etwas weit weg von der Straße steht, mussten wir erstmal eine befahrbare Baustelle inkl. Stellplatz herstellen. Deshalb war das schon eingeplant.
Bauantrag
Diese Kosten entstehen durch die Bearbeitung des Bauantrags beim Bauamt.
Dies ist abhängig vom Bauvolumen, bei uns für ca. 250 T€ waren das 2000 Euro.
Baustrom
Die Baustromkosten bei der ENBW sollten nicht unterschätzt werden.
- Kosten pro kwh ca. 30 Cent
- Anschluss Baustrom durch ENBW – 440 Euro
- Verbrauch Bauphase ca. 300 KWH – 90 Euro
- Verbrauch Aufheizphase Estrich (über Baustrom) ca. 3000 kwh ca. 900 € (diese Kosten waren uns vorher nicht bewusst und leider nicht durch Hanse Haus mitgeteilt)
- Baustromverteiler (Kasten + Standgebühr) – 440 Euro
Summe: 970€ Zähler + Bauphasenverbrauch + 900€ Aufheizphase
Bauwasser
Bauwasser haben wir auf Empfehlung/Hinweis im Anlaufgespräch vom Nachbarn erhalten (dies ist zu empfehlen).
Kosten < 50 Euro (hier wird kaum etwas von Hanse Haus benötigt).
Erdarbeiten
Um ein Hanse Haus zu errichten, musste bei uns ein Schotterfundament (laut Bodengutachten) erstellt werden.
Dies sollte 1m breiter als die Bodenplatte und mind. 1m Tiefe aufweisen.
- Diese Vorbereitungsmaßnahme steht als Bauherrenleistung (Auftraggeber) in den Bauprospekt von HanseHaus.
- Es muss zusätzlich ein Potentialausgleich verlegt werden (Zusatzkosten)
- Die Leerrohre im Grundstück müssen vom Erdbauer bis 1m an die Bodenplatte verlegt werden (Wasser, Abwasser, Strom, TV, Telefon, ggf. Gas)
Dafür sollten mind. 15.000 Euro eingeplant werden.
Zusätzliche Maßnahmen bei uns:
- Bei uns wurden noch L-Steine 14m (Länge) von 0,50m auf 1,50m (Höhe) für ca. 8000 Euro als Stützwand verbaut
- Eine Stützwand unter einer Seite vom Haus errichtet
- dafür musste die Statik berechnet werden ca. 450€ – gefordert vom Bodenplattenbauer (glatthaar)
- Umsetzung ca. 6.000
- Alle Leerrohre verlegt (29m – Wasser, Abwasser, TV, Telekom) ca. 2.000 Euro
- Muschelkalkstein-Wand (3,5m x 2m) als Abstützung der Terrasse ca. 1.500 Euro
- Schotter für die Einfahrt (20m x 5m x 0,4m)
- Schotter für Parkfläche (12mx10m x 0,4m)
- Rigole ca. 500 Euro (Auflage vom Land, um das Wasser auf dem eigenem Grund versickern zu lassen)
Hinweis: wir haben keinen Boden entsorgen müssen und dafür ca. 6.000 Euro gespart.
Alle Erdarbeiten kosteten uns in Summe ca. 36.000 Euro
Fazit – Baunebenkosten
Unsere Baunebenkosten (ohne Erschließung – von 14.000 Euro) beliefen sich auf ca. 55.000 Euro.
Für ein ebenes Grundstück, ohne Einfahrt, Stellfläche und Stützwände kann man sicherlich 15.000-20.000 Euro weniger ansetzen.
Empfehlung: Lieber etwas mehr einplanen und falls ein Rest verbleibt, kann dies für die Gartengestaltung genutzt werden.
Guter Beitrag zum Thema Baunebenkosten. Gut, dass der Erdbauer bei euch gleicht die Leitung für das Abwasser mit verlegt hat. Bei uns stellten sich die Erdarbeiten auch als ein großer Posten der Baunebenkosten heraus.
Sehr interessanter Beitrag über die Hausbaunebenkosten. Wir wollen auch ein eigenes Haus bauen und beschäftigen uns jetzt mit der Budgetplanung. Gut zu wissen, dass wir ein Architekt für Vermessungen und Schnurrgerüst brauchen.