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Häusle baue

–Schaffe, Schaffe, Häusle baue–

Die hier aufgeführten Beiträge und Hinweise helfen hoffentlich einigen Bauherren bei Ihrem Weg zum Traumhaus. Wir (meine Frau und Ich) haben von 11.2016 – 08.2018 unser Einfamilienhaus mit Hanse Haus gebaut und wollen nachfolgend ein paar Eindrücke und Hinweise geben.

Bauort: Bretzfeld 74626 in Baden-Württemberg

Hausgröße: 178 m2

Ein Fazit vor ab: Wir können jedem empfehlen mit Hanse Haus zu bauen.

Aus unserer Sicht ist es nur wichtig ein paar Punkte zu beachten, damit die Kosten und der Stress/Ärger im Rahmen bleibt.

Auch bei dieser Fertighausfirma bleibt das Vorhaben ein Projekt und wo Menschen arbeiten, da passieren auch Fehler. Sie sollten von Anfang an die Verantwortung nicht abgeben und sich nicht auf Aussagen und Bewertungen verlassen.

Es muss und sollte jeder Plan und jede Umsetzung (am Besten) mehrfach von Ihnen als Bauherr/in geprüft werden – sonst geht es schief!

Machen Sie auch ausreichend Bilder von jedem Baufortschritt. Ich habe mir dafür eine 360 Grad Kamera von Samsung (Gear 360) zugelegt. Damit lassen sich Aufnahmen mit Zeitraffer und 360 Grad Aufnahmen machen. Dies hat mir schon sehr viel geholfen (siehe Videos Baufortschritt)

Bauthemen

Contents

Themen (neben den oben genannten in verschiedenen Beiträgen)

Auswahl Haustyp & Hausbaufirma

Aus Kostengründen und dem Ziel des Erreichens der KFW 55 Förderung haben wir uns final für ein Haus mit Holzständerbauweise entschieden.

Nach dem Besuch vieler Fertighäuser in Fellbach (Musterhauspark) und Gesprächen mit verschiedenen Hausbaufirmen, mussten wir uns zwischen Allkauf, Bien-Zenker, Okal und Hanse Haus entscheiden.

  • BienZenker war schnell draußen, da der Verkäufer in Fellbach absolut unfreundlich war.
  • Okal und Allkauf waren preislich vorn, doch wirkten die Verkäuferinnen zu stark vertrieblich und wir konnten uns nicht vorstellen, dass diese uns dann langfristig begleiten.
  • Den vertrauenerweckendsten Eindruck machte dann der Verkäufer von Hanse Haus (Herr Rosenberger dazu später mehr)

Zusammen mit den Bewertungen in verschiedenen Zeitschriften und dem Hintergrund der Produktion in Deutschland (Oberleichtersbach) haben wir uns dann für Hanse Haus entscheiden.

Wir können an dieser Stelle nur jedem Raten einen guten Verkäufer (mit Berater Qualität) zu finden.

Wir hatten das Glück Michael Rosenberger zu bekommen, der uns von Beginn bis Ende der Bauzeit (fast über 1,5 Jahre) begleitet hat. Er war unsere Konstante, Seelsorger und Ansprechpartner, bis das Haus fertiggestellt war und wir Danken Ihm dafür. Wer die Kontaktdaten benötigt, kann einfach auf uns zukommen.

Einblicke in die Bauphase

Einen Eindruck von unserem Haus (Rohbau), nach nur 3 Tagen, kann man auf YouTube finden. Wie schon erwähnt habe ich die Aufnahme mit der Gear 360 von Samsung erstellt. Dies ist super einfach – nur sollte man nicht so viel rumwackeln wie ich ;).

Gut zu wissen, beim Bau mit Hanse Haus

Positiv

  • durchgehende Betreuung durch Verkäufer (ist nicht immer gegeben)
  • Produktion in Deutschland (Oberleichtersbach – Bayern bei Fulda)
    • nur qualitativ hochwertige Materialien auch bei der Bemusterung
  • angenehme, entspannte und stressfreie Bemusterung
    • in Summe eine sehr kompetente Bemusterungsbetreuung
    • transparente Preis und Produktkommunikation
    • gute Auswahl, hochwertiger Materialien auch im Standard
  • Alle Pläne immer zur Verfügung und auch in Großformat an uns Bauherren gesendet
  • Gute Kommunikation via E-Mail (von Bauherr zum Hausbauer alles via Mail möglich)
  • Werksführung zur Zeit der Produktion des eigenen Hauses (TOP)
  • keine Mehrkosten in der Planung, trotz vieler Änderungen (bspw. Badtür und Wände, Dusche mehrfach angepasst)
  • keine Zusatzkosten nach Fertigstellung/ letzte Festlegungen nach Anlaufgespräch = Preisstabilität
  • Erreichbarkeit – es war immer jemand erreichbar
  • Gute Bautrupps/Gewerke – alle Gewerke haben sehr ordentlich gearbeitet und waren super freundlich
    • Änderungen konnten noch beim Bau auf der Baustelle abgestimmt werden (bspw. Änderung von Schaltern)
  • Alle Mängel wurde/werden ohne große Diskussion behoben (auch jetzt noch nach Fertigstellung)
  • Nette und kompetente Bauleiter (wenn auch etwas unkommunikativ – also unser erster Bauleiter)
  • Zeitplan zu 98% eingehalten
    • Haus nach Zeitplan fertiggestellt (nur eine Woche Verzug)
  • Haus qualitativ hochwertig ohne Mängel und ohne „RTL 2“ sorgen fertiggestellt
    • in Summe haben wir ein sehr kurzer Bauzeit <3 Monate ein beziehbares Haus bekommen
    • bei der Übergabe gab es auch von unserer Seite wenig zu bemängeln
  • Erfahrungswerte bestätigt
    • unsere Freunde haben auch mit Hanse Haus gebaut, mit dem gleichen Verkäufer und waren ebenfalls sehr zufrieden mit ähnlichen Anmerkungen

Unschön (Verbesserungswürdig)

  • keine Unterstützung bei der Ausschreibung der Erdarbeiten (zu wenig Informationen vorab)
    • dies könnte schon ein Standardschreiben (Excel von Hanse Haus) sein
    • hier könnte Hanse Haus ggf. gegen Gebühr unterstützen
  • Fehlende Information beim Kauf des Hauses über ggf. entstehende Mehrkosten
    • für Rückstauklappe  – 6.000 Euro (hätte früher festgestellt werden können)
    • Kranstellplatz ca. 4.000 Euro
    • Anfahrt LKW und ggf. Aufsplittung (es kommt vor, dass die Wände nicht komplett in einem Stück transportiert werden können und dann müssen diese geteilt werden) der Wände (2.000-4.000 Euro)
      • diese Mehrkosten wurde bei uns noch rechtzeitig durch unseren Verkäufer verhindert
    • Aufwände und Ablauf der Erdarbeiten (als Grundlage für die Bodenplatte)
    • Dusche im EG (Gästebad) war bei uns im Kaufvertrag „gestrichelt“ eingezeichnet – wir sind davon ausgegangen, dass diese enthalten ist, dies waren dann schnell 1600 Euro mehr. Also genau die Pläne prüfen und lieber nochmal nachfragen
  • keine Visualisierung des Hauses nach Bemusterung (nur vom Architekt)
  • Bauleiterwechsel
    • Leider hat unser Bauleiter in der Bauphase gekündigt und ist gegangen. Informationen darüber gab es an uns nicht, dadurch hat sich auch die Fertigstellung von Hanse Haus im Terminplan, ohne Kommunikation an uns, verschoben.
  • Kommunikation der Bauleitung und Bauleiter ist ausbaufähig
    • Die Gewerke haben bis zum Bauleiterwechsel alle im Zeitplan gepasst. Dann war es Chaos.
    • der Ablauf der Estrich Aufheizphase wurde nicht kommuniziert obwohl wir hier unterstützen sollten
    • Rückstauklappenleerrohr war in der Wand verbaut und musste durch mich freigelegt werden
    • Kommunikation bezüglich Stromversorger ist verbesserungswürdig (Was ich wirklich beantragen sollte, war nicht klar).
    • Mein Vorschlag: jeder Bauleiter sollte mit dem Bauherren ein regelmäßigen JourFix machen und einen Status und Forecast abgeben.
    • Wir haben keinen Projektplan erhalten (konnten diesen nur abfotografieren)
    • Zu einer Mail an die Geschäftsführung von Hanse Haus (Marco Hammer) gab es keine Rückmeldung
  • Bemusterung – kleine Verbesserung leicht möglich
    • Es waren überall gute Produkte im Standard enthalten, außer die Toilettendeckel
      • diese sind zwar von Duravit, aber ohne Absenkautomatik, dass sollte heutzutage im Standard sein
    • Elektro(planung)
      • hier hätten wir mehr Empfehlungen/Beratung vor und während der Bemusterung erwartet
      • finaler Check/Hinweise auf Standardabstände von Lichtschaltern (auch bei der Umsetzung durch Elektriker) hat gefehlt
      • Lichtschalter im Bad (Decke und Spiegel) sind bei uns komplett nicht wie erwartet getrennt geschaltet – leider haben wir dies als Leihen nicht in der übertragenden Zeichnung gesehen – hier gab es leider keinen Hinweis oder Rückfragen von Hanse Haus. Hier muss Hanse Haus mehr auf Best Practices achten und diese empfehlen
  • Schnelle Eingreiftruppe fehlt
    • Wir haben/hatten noch kleine Restarbeiten (Fenster einstellen, Kamin Griff und Treppengeländer anbauen), dafür müsste es eine kleine Truppe 1-2 Mann Team geben, die so etwas abwickeln – wir haben für diese Tätigkeiten ca. 5 Wochen gewartet.

Hausbau – Baunebenkosten

Hausbau – Baunebenkosten

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